Аренда квартиры. Ты — арендатор!

Я живу в съемных квартирах уже более десяти лет. Снимал квартиру с соседом, самостоятельно, а теперь живу со своей женой на съемной квартире. Есть опыт съема в двух городах: в Ростове-на-Дону и в Москве, но сильно этот процесс от города в нашей стране не зависит, разве что отличается стоимостью услуг риелтора и самой квартиры. За это время я набил нормально шишек и есть чем поделиться, возможно, мой опыт будет кому-то полезным, сохранит нервы и деньги. Сразу скажу, что квартиры я снимал и снимаю в низком и среднем сегменте. Большая часть статьи не касается элитного и дорогого жилья, а также не учитывает наличие детей и животных.

Поиск квартиры. Где и как?

Сам я не люблю искать, но могу заплатить.

Лично для меня поиск квартиры — самое неприятное и мучительное занятие. Я не люблю перебирать все эти объявления, фильтровать, звонить, отсеивать и так далее. Думаю, что большая часть людей не любит этот процесс. Лучше всего в такой ситуации – делегировать это занятие специально обученному человеку – риелтору или обратиться в агентство недвижимости. Но, к сожалению, придется выложить приличную сумму за услуги, как правило, это какой-то процент от стоимости квартиры. В Ростове чаще встречаются объявления с 50% комиссией. А в Москве больше объявлений со 100% комиссией. Это зависит от состояния рынка аренды в городе. Найти хорошего риелтора – это как искать иголку в стоге сена. Рынок плохо регулируется, и в эту профессию приходят люди без образования, моральных устоев и еще много чего. Но есть и порядочные, которые понимают, что один довольный клиент принесет им еще больше других клиентов. А «срубить» деньги здесь и сейчас не очень выгодно в долгосрочной перспективе. Поэтому, если найдешь хорошего риелтора, то храни его контакты надежно.

search_flat
Риелтор ищет тебе квартиру

Менее затратный вариант

Как бы я не любил этот процесс, но отдавать риелтору месячную плату квартиры не хочется, тем более, нет никаких гарантий, что эти деньги ты заплатишь не зря. Поэтому первым делом я мониторю все доступные источники информации и даю знать своим друзьям, что я в поисках нового жилья. Напиши пост и попроси расшарить его.

Вот пример моего

Поищи группы твоего города в социальных сетях, которые публикуют объявления от собственников. Серьезные сервисы, которые специализируются на объявлениях об аренде: Яндекс Недвижимость, Циан, Локалс. Сервисы типа Авито и Юла, пока не очень удобны, и я не знаю ни одного человека, который снял квартиру в аренду через эти сайты, возможно, в других городах они работают лучше. Но им точно есть, что улучшить на данный момент в Ростове и Москве.

Cсылка на одну из самых популярных групп в Москве по аренде жилья без посредников.
https://www.facebook.com/groups/509679185734909/

Вот чего точно не хватает во всех сервисах аренды.
1. Отзыв того, кто арендовал квартиру по тому или иному адресу. Было бы неплохо понимать кто и как относится к арендаторам. Я понимаю, что это довольно сложно реализовать, но было бы очень удобно.
2. Регистрировать риелторов и собственников по ИНН или другому уникальном для России номеру, чтобы один и тот же человек не мог публиковать объявления от разных лиц. А если выполняет свою работу нечестно или неправильно, у него не было других шансов, как исправлять свои ошибки.
3. Иметь возможность вести свой профиль арендатора. Я вот — честный арендатор и бережно отношусь ко всем квартирам, где живу. Было бы круто, если собственники оставляли отзывы обо мне как об арендаторе квартиры.
4. Предупреждений о мошенниках при автоматической проверке объявлений. Типа на сайте три одинаковые картинки, текста или с одного молодого аккаунта слишком много объявлений в один день. Критерии выбора делать проще, если есть аналитика, у меня ее нет, я просто предполагаю.
5. Демонстрация квартиры по скайпу и договор с цифровой подписью.

Помощь друга

Если ты находишься в другом городе и не можешь приехать и посмотреть квартиру, а также у тебя есть друзья, которые могут помочь, то попроси их походить по уже конкретным адресам, провести для тебя видеопрогулку по квартире. Если все понравится, то договоритесь с собственником о дате, когда вы приедете на подписание договора. Заранее не переводи никаких залогов. Но на всякий случай будь готов к тому, что все может измениться, пока не подписан договор.

Итог

Это только кажется страшно. Мне точно было очень страшно и было больше вопросов, чем ответов. Мне помогли друзья как раз с вариантом видеотура, но моя ошибка была в том, что я так и не подписал нормальный договор аренды и потерял из-за этого приличную для меня сумму денег. Используй риелтора, если нет времени на поиск. Ищи сам, но помни о безопасности или же проси друзей о помощи в этот непростой для тебя момент.

Желаю тебе найти квартиру твоей мечты и не разориться на этом!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Оферта
Принять
Отказаться