Я часто осматривал квартиры, но поймал себя на мысли, что нет какой-то четкой последовательности действий. Ты хаотично бродишь по комнате, смотришь на технику, еще что-то, но в итоге оказывается, что не проверил что-то важное. И когда возвращаешься с осмотра, вспоминаешь об этом и уже не можешь принять нормальное решение.
Я теперь решил все записать, чтобы ничего не забыть в следующий раз при поиске новой квартиры.
Внешний осмотр дома и района
- Проверить инфраструктуру района (магазины, транспортные узлы, парковки, парки, парикмахерские, салоны красоты, придомовую территорию). Если все это будет расположено не очень удобно или слишком далеко, то может создать тебе массу неудобств.
- Проверь дом. Внешне осмотри. Проверь дату постройки, когда был последний кап ремонт, кто и как управляет домом. У меня в жизни было так, что в нескольких квартирах после заселения начинался капитальный ремонт дома, а один раз с заменой радиаторов, но я уехал раньше, чем все это началось. Да и заглядывающие в окна строители не придают никакого уюта.
Внутренний осмотр дома
Подъезд
Проверь чистоту, обрати внимание на мусоропровод. Если ты осматриваешь квартиру в зимнее время, то неприятный запах от мусоропровода может проявиться в летнее время. Это актуально для старых хрущевок. Закрывается ли дверь в подъезд, в каком состоянии почтовые ящики.
Квартира
Начни прямо с входной двери, проверь насколько плотно она закрывается, нет ли следов клейкой ленты – это явный признак того, что кто-то пытался заклеить щели. Если есть “тамбур” то обрати внимание на то, в каком он состоянии. Это примерно поможет понять, какие люди будут жить с тобой на одной лестничной клетке.
Потолок
Это место я постоянно забываю проверить и получаю сюрпризы, но ты уже будешь подготовлен. На нем не должно быть пятен и подтеков. Смело спрашивай не затапливали ли квартиру. Осмотри потолок во всех комнатах, кухне и ванной.
Пол
Пристальное внимание на всякого рода ковры и коврики. Под ними могут быть повреждения или какие-нибудь неприятные пятна
Сантехника и коммуникации
Проверь визуально сантехнику и включи воду во всех кранах. Проверь насколько крепко они установлены. Посмотри с какой скоростью уходить вода и нет ли рядом этого чудесного порошка или жидкости с надписью “Крот”. Если есть, то стоит узнать, как часто забиваются трубы. В одной из квартир мне сказали – “Ну прочистишь трубы, дом старый, что ты хочешь?” Я точно не хочу снимать такую квартиру. Посмотри на стыки в ванной. Там не должно быть щелей, особенно, если ты любишь душ.
Окна и балкон
Это очень актуально для Москвы, потому что плохая погода чаще, чем хорошая. И если будет дуть из окна или двери балкона, то это реально создаст дискомфорт похуже, чем плохой запах в подъезде. Посмотри на стыки окон и дверей, на них также не должно быть следов от клейкой ленты или утеплителя – это тоже верный признак того, что из щелей дует. Я однажды пытался сам устранить такую проблему, но оказалось, что дверь балкона настолько старая и уже не подлежит регулировки, потому что все регуляторы давно перетянуты. Догадайся, согласилась ли собственница менять дверь или хотя бы ее утеплить? В квартиру я заезжал летом и не придавал большого значения этому пункту.
Кухня и другая техника
Тут подробно останавливаться не буду, с этим все понятно. Единственной с чем я сталкивался – это отсутствие вытяжки и плотного закрывания двери на кухне. Во время готовки запах жареного лука оказывается у тебя в шкафу и бережно окутывает всю одежду. Для проверки техники много сноровки не требуется. Посмотри, есть ли микроволновка – без нее в современном мире непросто.
Это далеко не полный список того, что нужно проверить в квартире, но основной. Можно детально остановиться на проверке сантехники, открывании двери, марке производителя бытовой техники, но это уже вкусовщина. А вот базовые вещи точно должны быть в порядке.