Договор аренды квартиры и другие неприятные вопросы

Когда арендуешь квартиру, возникает ряд узких и не всегда приятных для обсуждения вопросов, которые обязательно нужно проговаривать и обговаривать «на берегу», иначе это может привести к конфликтам, недопониманию и еще много к чему.

Договор

Если арендуешь квартиру, то всегда, абсолютно всегда, нужно заключать договор аренды. Хотя и говорят, что в случае покупки квартиры не важно какой собственник, главное хорошие документы, а в случае аренды — наоборот. Договор следует заключить хотя бы формально, для спокойствия, так сказать. Типовой договор без проблем можно найти в сети и отредактировать под свои нужды. Если аренду оформляет риелтор или компания, договор находится в их зоне ответственности, но его следует очень внимательно прочитать. Если какой-то пункт непонятен или вызывает вопросы, надо смело их задавать и исправлять на месте. Договор должен подписывать собственник или человек с таким юридическим правом на месте, и только после этого можно передавать деньги и так далее.

Кап. ремонт здания

Если ты заселяешься в многоквартирный старый дом, то обязательно уточни когда будет проводиться кап ремонт и что будут делать. В некоторых случаях во время ремонта меняют радиаторы отопления внутри квартиры. Со всеми вытекающими отсюда последствиями. Обговори с собственником что и как вы будете делать в это время. Он предоставит скидку на отель, снимет тебе квартиру, компенсирует. Может еще какие-то варианты. Не оставляй это на потом, обязательно обговори, а еще лучше зафиксируй письменно.

Фотографирование

Иногда собственник фотографирует квартиру перед сдачей, чтобы потом сличить по фотографиям. Если он фотографирует, то лучше, если это будет в присутствии тебя или вы вдвоем делаете фотографии квартиры. Можешь просто предупредить о том, что ты сделал фотографии и положил их в папку на облаке. Фотографии тебе помогут, когда ты будешь уезжать из квартиры, а это рано или поздно, но обязательно случится.

Ремонт техники и сантехники

В процессе эксплуатации могут возникать ситуации, когда что-то выходит из строя или ломается кран, перестает работать унитаз или еще что-то. Нужно обговорить порядок действий в такой ситуации. Обсудить за чей бюджет будет производиться ремонт, в какие сроки. Если за твой счет, то в какие сроки будет возврат. Так или иначе, собственника может не быть в городе или в стране, а со сломанным унитазом долго оставаться один на один в квартире не очень приятно. Уж поверь.

techet_kran
Кран который протекает, а ты не заметил

Приборы учета

В разных вариациях тебе может придется платить за услуги ЖКХ. Есть варианты аренды, когда абсолютно все услуги оплачивает собственник, а ты просто платишь фиксированную арендную плату. Чаще используется вариант с фиксированной платой + плата за воду и электричество, иногда, газ при наличии. Сфотографируй показания счетчика в момент подписания договора и внеси эти данные в договор, что с этого момента наступает точка отсчета, с которой все что свыше оплачиваешь ты. Если в квартире нет счетчиков, то тебе придется платить по тарифу и плата будет немного выше, чем если бы ты платил по счетчикам. Обязательно проверь последнюю платежку по квартире. Сличи в ней ФИО и дату последнего платежа. На квартире не должно быть слишком большого долга, иначе, отключат за «неуплату». Однажды я договорился платить по счетчикам, проверил последнюю платежку, все было в порядке. Но через несколько месяцев стоимость стала расти примерно на 500 руб. в месяц. На вопрос почему так, получал не очень внятные ответы и ругань на власть и вообще когда это все закончится. Как выяснилось потом, тарифы никто не повышал, просто так собственник решил погасить свой долг за счет меня.

Депозит, обеспечительный платеж, плата за последний месяц

Как правило, собственник просит заранее внести месячную плату за квартиру в качестве обеспечительного платежа, депозита или платы за последний месяц. Если это обеспечительный платеж, то его тебе вернут, конечно, если ничего не сломал или не разрушил в квартире. Но скорее всего это будет плата за последний месяц. Так что приготовься распрощаться с этими деньгами, иногда их просто очень сложно получить обратно.

obespechitelnyi_plateg
Обеспечительный платеж который трудно получить обратно

90% человеческих проблем от недопонимания, кто-то что-то подумал и думал, что другой думает точно так же, а на самом деле нет. Разговаривайте, задавайте вопросы. Правильные вопросы и ответы на них избавят вас от проблем в будущем! Удачной аренды.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Оферта
Принять
Отказаться